СОВЕТ МЕРЧАНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРЫМСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ 

от 20.11.2023	     № 170
село Мерчанское

Об утверждении Порядка предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года № 1450-КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае», в целях определения порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района, руководствуясь уставов Мерчанского сельского поселения Крымского района, Совет Мерчанского сельского поселения Крымского района, р е ш и л:
1. Утвердить Порядок предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района (приложение).
2. Ведущему специалисту администрации Мерчанского сельского поселения (Годиновой) обнародовать настоящее решение в установленном порядке и разместить на официальном сайте администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района в сети Интернет.
3. Решение вступает в силу после официального обнародования.

Глава Мерчанского сельского поселения
Крымского района                                                              Е.В. Прокопенко

	ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета 
Мерчанского сельского поселения 
Крымского района
от 20.11.2023 № 170	

 

ПОРЯДОК
предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения 
Крымского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года № 1450-КЗ «О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае», и устанавливает категории граждан, которым предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда, и порядок предоставления специализированных жилых помещений.
Порядок регулирует правоотношения, возникающие при предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда, являющегося собственностью Мерчанского сельского поселения Крымского района.
1.2. В рамках настоящего Порядка к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения;
1.3. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.4. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, заключение договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района осуществляется администрацией Мерчанского сельского поселения Крымского района (далее - Администрация).
1.5. Установить, что нуждающимися в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района признаются граждане, указанные в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Порядка, не обеспеченные жилыми помещениями на территории муниципального образования Крымский район, т.е:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения на муниципального образования Крымский район;
2) являющиеся собственниками жилых помещений на территории муниципального образования Крымский район или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
1.6. Установить учетную норму общей площади жилого помещения для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района в размере 9 м2.
1.7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, на основании постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, по договорам найма специализированных жилых помещений.
1.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между администрацией Мерчанского сельского поселения Крымского района (далее - наймодатель) и лицом, которому предоставлено специализированное жилое помещение (далее - наниматель).
1.9. Граждане, претендующие на получение специализированных жилых помещений, исключаются из списков в случае:
- подачи ими заявления об исключении из списка;
- утраты права на получение специализированного жилого помещения;
- заключения ими договора социального найма жилого помещения либо приобретения жилого помещения в собственность в границах муниципального образования Крымский район.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры в соответствии с требованиями статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования Крымский район и признанным в установленном порядке нуждающимися в служебных жилых помещениях:
1) лицам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления на постоянной основе, а также, лицам, замещающим муниципальные должности в органах местного самоуправления Мерчанского сельского поселения Крымского района;
2) муниципальным служащим органа местного самоуправления Мерчанского сельского поселения Крымского района;
3) работникам муниципальных учреждений Мерчанского сельского поселения Крымского района.
2.2. Для получения служебного жилого помещения, граждане обращаются в администрацию Мерчанского сельского поселения Крымского района с соответствующим заявлением на имя главы Мерчанского сельского поселения Крымского района о постановке на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.
2.3. Одновременно с заявлением предоставляются следующие документы:
1) ходатайство с места работы о предоставлении заявителю служебного жилого помещения;
2) документы, подтверждающие личность заявителя и членов его семьи, а также состав семьи заявителя:
- справку о составе семьи (подлинник);
- копии паспортов заявителя и членов семьи, копии свидетельств о заключении (расторжении) брака, рождении детей, о смерти (предоставляются копии с предъявлением оригинала для заверения);
3) справку с места работы и копию трудовой книжки;
- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность (при предоставлении служебных жилых помещений, лицам, замещающим муниципальные выборные должности);
4) выписку из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного (частного) жилищного фонда с места регистрации заявителя и членов его семьи (подлинник),
5) правоудостоверяющие документы на занимаемое жилое помещение (предоставляются копии с предъявлением оригинала для заверения);
6) справку, подтверждающую, что заявитель и члены его семьи не являются застройщиками (подлинник);
7) сведения из органов по технической инвентаризации объектов недвижимости о наличии в собственности у заявителя и (или) членов семьи жилых помещений (подлинник);
8) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества заявителя и членов его семьи;
9) документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
При непредставлении гражданином по собственной инициативе справки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений администрацией оформляется межведомственный запрос в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2.4. Справки из органа, осуществляющего технический учет жилищного фонда, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений, а также выписка из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного (частного) жилищного фонда представляются в администрацию Мерчанского сельского поселения Крымского района составленными не ранее, чем за два месяца до даты представления.
2.5. Заявление с приложенными документами регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, претендующих на постановку на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района в день его поступления в администрацию.
На основании заявления и предоставленного пакета документов администрация готовит проект постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района о постановке граждан (об отказе в постановке) на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района.
2.6. Отказ в постановке заявителя на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района выносится в следующих случаях:
1) заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.1, раздела 2 настоящего Порядка;
2) заявителем представлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 2.3 раздела 2 настоящего Порядка;
3) заявитель является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования Крымский район, и обеспечен жилым помещением более учетной нормы общей площади жилого помещения;
4) заявителем представлены сведения, не соответствующие действительности.
2.7. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях на основании заявления.
2.8. При наличии свободных служебных жилых помещений на основании заявлений граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в вышеуказанных жилых помещениях, администрация готовит проект постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района о предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда Мерчанского сельского поселения Крымского района гражданам, состоящим на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях.
В постановлении о предоставлении специализированного жилого помещения должны быть указаны:
основания предоставления специализированного жилого помещения;
фамилия, имя, отчество лица, которому предоставляется специализированное жилое помещение;
характеристики предоставляемого специализированного жилого помещения (адрес, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, благоустройство).
2.9. На основании постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда между заявителем и администрацией заключается договор найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда на период трудовых отношений граждан, нахождения на муниципальных должностях муниципальной службы, выборных должностях, либо на период работы в муниципальных учреждениях.
2.10. В случае отказа от предлагаемого служебного жилого помещения гражданин предоставляет в администрацию Мерчанского сельского поселения Крымского района заявление об отказе от предлагаемого жилого помещения.
Такие граждане сохраняют право состоять на учете в администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях.
Данное служебное жилое помещение предлагается следующему по очередности гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.
2.11. При отсутствии свободного служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда гражданин сохраняет право на получение жилого помещения в порядке очередности.
2.12. Договор найма специализированного жилищного фонда, заключенный на основании постановления администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района, является основанием для вселения гражданина и членов его семьи в жилое помещение.
2.13. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам с учетом членов их семей, к которым для целей предоставления служебного жилого помещения относятся супруг (супруга), не состоящие в браке общие дети, не состоящие в браке дети супруга (супруги), нетрудоспособные общие дети, нетрудоспособные дети супруга (супруги) независимо от возраста детей.
2.14. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома или отдельной квартиры из расчета общей площади:
1) 33 квадратных метра общей площади -на одиноко проживающего гражданина;
2) 21 квадратный метр общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади -на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
При отсутствии свободной квартиры с необходимой площадью с согласия гражданина ему может быть предоставлено имеющееся служебное жилое помещение с меньшей общей площадью, или большей общей площадью, но не превышающей необходимую общую площадь более чем в два раза. При отсутствии в оперативном управлении администрации Мерчанского сельского поселения свободного служебного жилого помещения с необходимой общей площадью, указанной в настоящей части, с согласия гражданина ему может быть предоставлено имеющееся служебное жилое помещение с меньшей общей площадью, но не ниже учетной нормы, установленной администрацией Мерчанского сельского поселения (при этом не менее 10 квадратных метров на каждого члена семьи), или большей общей площадью, но не превышающей необходимую общую площадь более чем в два раза.
2.15. Прекращение работниками трудовых отношений с муниципальными предприятиями, учреждениями, пребывания на муниципальных должностях муниципальной службы, на выборных должностях в органах местного самоуправления Мерчанского сельского поселения Крымского района, является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3. Права и обязанности Наймодателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения

3.1. Наймодатель специализированных жилых помещений имеет право требовать своевременного внесения платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2. Наймодатель обязан:
1) обеспечивать надлежащее содержание и осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, если все жилые помещения в таком доме включены в специализированный жилищный фонд администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района;
2) принимать участие в обеспечении надлежащего содержания и осуществлении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, если не все жилые помещения в таком доме включены в специализированный жилищный фонд администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района;
3) осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
5) осуществлять контроль за использованием специализированного жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, а также за сохранностью специализированного жилого помещения.
3.3. Наймодатель, указанный в пунктах 3.1, 3.2. раздела 3 настоящего Порядка прав и обязанностей осуществляют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.

4. Структура и размер платы за специализированное жилое помещение, внесение платы за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
4.2. Капитальный ремонт специализированного жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, осуществляется за счет средств бюджета Мерчанского сельского поселения Крымского района.
Доля обязательных расходов Мерчанского сельского поселения Крымского района на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (коммунальной квартире), в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение, определяется долей Мерчанского сельского поселения Крымского района в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (коммунальной квартире).
4.3. Размер платы за пользование специализированным жилым помещением (платы за наем) утверждается постановлением администрации Мерчанского сельского поселения Крымского района.
4.4. Плата за содержание и ремонт специализированного жилого помещения, а также размер платы за коммунальные услуги устанавливается в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.5. Наниматели специализированных жилых помещений вносят плату за пользование специализированным жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения и плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.